本報記者 杜雨萌

10月29日，住房和城鄉(xiāng)建設部召開黨員干部大會，學習貫徹黨的二十屆四中全會精神，研究部署貫徹落實工作。會議強調，系統(tǒng)推進好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”建設，建設安全舒適綠色智慧的“好房子”。

“好房子”不僅是今年政策層面的重要著力點，也是未來五年房地產(chǎn)高質量發(fā)展的關鍵環(huán)節(jié)。10月28日發(fā)布的《中共中央關于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃的建議》提出，建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，實施房屋品質提升工程和物業(yè)服務質量提升行動。

中指研究院相關人士表示，此前住房和城鄉(xiāng)建設部提出通過好的標準、好的設計、好的材料、好的建造和好的運維等五項工作推動“好房子”建設，并梳理出居民對“好房子”的要求，歸納為“6633”，即“六不”“六防”“三省”“三要”，還形成了操作手冊，為“好房子”建造提供指引。從地方政策來看，全國多個省市也陸續(xù)出臺了與“好房子”相關的政策。

從各地出臺的“好房子”建設標準來看，“因地制宜”無疑是最為顯著的特點。例如，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布的《廣州市推進“好房子”建設的工作指引（試行）》（以下簡稱《工作指引》），既系統(tǒng)性地回應了當前住宅的共性痛點，又結合廣州本地的氣候特征、自動救援裝置和技術發(fā)展的前瞻性思考。

58安居客研究院院長張波對《證券日報》記者表示，如果說《工作指引》通過騎樓、風雨連廊等特色空間構建連續(xù)步行系統(tǒng)，并融入智能照明、環(huán)境監(jiān)測等技術，明顯區(qū)別于北方城市側重保暖的地域化標準，那么，“建設數(shù)字家庭和物聯(lián)系統(tǒng)”則更強調設備的全場景落地，包括要求設置水質、空氣質量監(jiān)測設備，并與新風系統(tǒng)、空調實現(xiàn)聯(lián)動調控，形成健康環(huán)境的閉環(huán)管理。通過智能網(wǎng)關統(tǒng)一管理家庭設備，并預留對接政務、物業(yè)服務平臺的數(shù)據(jù)接口，實現(xiàn)更高效的數(shù)據(jù)化管理?？偟膩砜矗衲甓嗟仃懤m(xù)出臺的“好房子”建設標準，既充分關注到安全、綠色的底線標準，同時又結合區(qū)域特點，創(chuàng)新滿足個性化需求。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，從地方實踐來看，一方面，地方標準更為細化，更符合因地制宜的特點；另一方面，各地普遍放寬了陽臺、架空層等公共空間計容規(guī)則，從而提升空間利用率。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，從2025年《政府工作報告》首次提出建設“好房子”要求，到今年5月份正式實施的《住宅項目規(guī)范》為住房品質建設劃定基準線，目前已有貴陽、西安、沈陽等至少十余個城市推出了“好房子”建設的相關政策。

“這標志著房地產(chǎn)行業(yè)正以‘好房子’為錨點有序推動房屋的品質升級?！睆埐ū硎荆鞯亍昂梅孔印闭叩闹鸩铰涞?，既是對市場供求關系變化的積極回應，更是推動房地產(chǎn)高質量發(fā)展的主動布局。8月份發(fā)布的《中共中央 國務院關于推動城市高質量發(fā)展的意見》要求，系統(tǒng)推進“好房子”和完整社區(qū)建設。預計后續(xù)的城市更新將與“好房子”建設深度融合，即摒棄“大拆大建”，轉向“多元化更新”。