中房協(xié)于近日發(fā)布全國房地產(chǎn)政策變動監(jiān)測報告（2025年12月），報告指出，我國房地產(chǎn)政策環(huán)境持續(xù)寬松，國家層面強(qiáng)調(diào)要積極穩(wěn)妥化解風(fēng)險，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)發(fā)展新動能正在轉(zhuǎn)型中逐步形成。

總的來看，2025年12月地方政策出臺頻次較上月繼續(xù)增加，且創(chuàng)年內(nèi)單月新高，主要原因在于地方相繼發(fā)布“十五五”規(guī)劃建議。同時，月內(nèi)北京再度對住房限購和信貸等政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，進(jìn)一步強(qiáng)化了地方穩(wěn)樓市的政策預(yù)期。

中房研協(xié)測評研究中心監(jiān)測統(tǒng)計顯示，2025年12月，地方出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策51條。其中，寬松性政策44條，內(nèi)容主要涉及發(fā)放購房補(bǔ)貼、優(yōu)化住房限購、支持“好房子”建設(shè)、加大住房公積金政策支持等；中性政策5條，內(nèi)容主要涉及公共租賃住房建設(shè)和管理、保障性住房“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)制定等；緊縮性政策2條，內(nèi)容主要涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為規(guī)范、住宅區(qū)命名管理等。

縱觀2025年，地方累計出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策455條，環(huán)比大幅減少。其中，寬松性政策375條，占比達(dá)82.4%，中性政策53條，緊縮性政策27條。在房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)深度調(diào)整和中央多次強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)樓市”政策導(dǎo)向背景下，地方圍繞“控增量、去庫存、優(yōu)供給、促轉(zhuǎn)型”的政策主線，逐步建立并形成了供給端、需求端和住房保障等多維發(fā)力的支持體系。

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的2025年12月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，2025年12月，70城商品住宅銷售價格環(huán)比總體下降、同比降幅擴(kuò)大。值得關(guān)注的是，一線城市市場止跌回暖信號增強(qiáng)。

環(huán)比來看，2025年12月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn)。其中，上海上漲0.2%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.6%和0.5%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

數(shù)據(jù)顯示，2025年12月資金面整體保持平穩(wěn)偏松，央行通過靈活精準(zhǔn)的流動性管理有效應(yīng)對年末波動。公開市場操作方面，全月逆回購累計投放37361億元，當(dāng)月有34542億元逆回購到期，累計凈投放2819億元；國庫現(xiàn)金定存操作1500億元，到期1200億元，凈投放300億元；開展4000億元MLF操作，到期3000億元，凈投放1000億元；買斷式逆回購總操作量達(dá)1.6萬億元，到期量為1.4萬億元，凈投放2000億元。

58安居客研究院院長張波認(rèn)為，一線城市止跌回暖跡象明顯。張波表示，2025年12月，一線城市新建商品住宅環(huán)比降幅收窄0.1個百分點(diǎn)，其中上海新房環(huán)比上漲0.2%、同比大漲4.8%。二手房市場同樣呈現(xiàn)改善跡象，一線城市二手住宅價格環(huán)比降幅收窄0.2個百分點(diǎn)，需求端觀望情緒正在逐步消解。

隨著全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議對2026年房地產(chǎn)工作作出具體部署，重點(diǎn)聚焦三條主線：一是因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，二是進(jìn)一步發(fā)揮房地產(chǎn)項目“白名單”制度作用，充分發(fā)揮城市政府調(diào)控自主權(quán)，三是加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有序搭建基礎(chǔ)性制度等。（中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者 黃春棉）