從規(guī)模擴(kuò)張到品質(zhì)提升，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)將在“十五五”期間經(jīng)歷一場(chǎng)深刻的價(jià)值重塑。

近日，《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十五個(gè)五年規(guī)劃的建議》（以下簡(jiǎn)稱：《建議》）正式發(fā)布。面向房地產(chǎn)行業(yè)，《建議》提出的核心要點(diǎn)是“推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”，被置于“加大保障和改善民生力度，扎實(shí)推進(jìn)全體人民共同富?！睉?zhàn)略任務(wù)中，首次將房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展單列于民生保障章節(jié)，這一調(diào)整強(qiáng)化了房地產(chǎn)的“民生”屬性，揭示了中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展邏輯的深刻變化。

由量到質(zhì) “好房子”使命擔(dān)當(dāng)

“安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏”，房地產(chǎn)行業(yè)正在歷經(jīng)一次根本性的價(jià)值重塑，民生屬性取代經(jīng)濟(jì)屬性成為核心定位。

在“十四五”時(shí)期，中國(guó)城鎮(zhèn)人均住房建筑面積已超過(guò)40平方米，戶均住房接近1.1套，住房短缺時(shí)代基本終結(jié)。截至2025年9月末，近7.6億平方米的商品房待售面積也印證了這一點(diǎn)。

面向未來(lái)，《建議》給出指引方向，即“建設(shè)安全舒適綠色智慧的‘好房子’”，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善商品房開(kāi)發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)制度，成為“十五五”時(shí)期房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的首要任務(wù)。

由此看來(lái)，“好房子”正從部委政策上升為國(guó)家戰(zhàn)略。今年5月1日生效的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》提出了40多項(xiàng)指標(biāo)，部分為強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；住建部提出通過(guò)好的標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、材料、建造和運(yùn)維等五項(xiàng)工作推動(dòng)“好房子”建設(shè)。

今年8月13日，《廣東好小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》、《廣東好住房標(biāo)準(zhǔn)》送審稿研討會(huì)在廣州舉行，東方雨虹作為重點(diǎn)支持單位參與會(huì)議。今年7月1日實(shí)施的山東省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，也凝聚東方雨虹的技術(shù)貢獻(xiàn)：此外，東方雨虹還協(xié)辦并參與上海、海南、廣東等各地好房子技術(shù)交流座談會(huì)，積極發(fā)揮標(biāo)桿引領(lǐng)作用。技術(shù)與產(chǎn)品是“好房子”建設(shè)的重要支撐。

為“好房子”建設(shè)提供多樣化解決方案。在低碳技術(shù)與環(huán)保宜居產(chǎn)品研發(fā)應(yīng)用方面，東方雨虹在先進(jìn)防水材料全國(guó)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室為核心的高能級(jí)創(chuàng)新平臺(tái)的驅(qū)動(dòng)下，緊密圍繞低碳環(huán)保、提質(zhì)降耗、協(xié)同增效等方面重點(diǎn)發(fā)力，并由此取得一系列顯著成果：不僅先后斬獲國(guó)內(nèi)首張“綠色建材認(rèn)證證書”、行業(yè)首張“產(chǎn)品碳足跡認(rèn)證證書”，更有數(shù)款產(chǎn)品獲得歐盟CE產(chǎn)品認(rèn)證，美國(guó)CRRC（冷屋面協(xié)會(huì)）認(rèn)證等海內(nèi)外權(quán)威認(rèn)證。

在專業(yè)化產(chǎn)品體系與系統(tǒng)解決方案方面，東方雨虹以行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)、市場(chǎng)用戶需求及制約產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“卡脖子”問(wèn)題為著眼點(diǎn)，先后推出SPU-301PRO單組分聚氨酯防水涂料、GES-310A類單組分聚氨酯防水涂料、JS+高環(huán)保聚合物水泥防水涂料、3Q隔音防潮速裝板、德愛(ài)威童年小象抗病毒兒童漆、德愛(ài)威炫彩輕質(zhì)真石漆T69、東方雨虹華砂MJ100漢白玉面漿、“臻”系列、“森林回響”系列、藍(lán)色金典系列、水立頓系列等眾多性能突出的口碑產(chǎn)品。

優(yōu)良并進(jìn) 市場(chǎng)與保障雙軌運(yùn)行

《建議》提出“優(yōu)化保障性住房供給”與“因城施策增加改善性住房供給”的雙軌策略。對(duì)保障房供給的提法從“十四五”的“有效增加”調(diào)整為“優(yōu)化”，標(biāo)志著政策重心從量轉(zhuǎn)向質(zhì)。

“十四五”期間，全國(guó)建設(shè)籌集各類保障性住房和改造安置住房超1100萬(wàn)套，惠及3000多萬(wàn)人?！笆逦濉睍r(shí)期將進(jìn)一步優(yōu)化供給規(guī)模、區(qū)域和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，更加側(cè)重因地制宜。

行業(yè)內(nèi)耳熟能詳?shù)陌咐粍倜杜e：中國(guó)鐵建地產(chǎn)華中公司堅(jiān)持以人為本的設(shè)計(jì)理念，對(duì)景觀環(huán)境、建筑立面、功能空間進(jìn)行全面優(yōu)化；西安西派時(shí)代項(xiàng)目創(chuàng)新提出“山水盒子”理念，將自然意境轉(zhuǎn)化為可感可觸的日常場(chǎng)景；湖南建投地產(chǎn)集團(tuán)則通過(guò)精細(xì)化管控打造高品質(zhì)住宅，御湖印項(xiàng)目創(chuàng)新推行“先驗(yàn)房后交房”服務(wù)，以透明流程重塑行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，真正實(shí)現(xiàn)“明白購(gòu)房、放心收房”。

在好社區(qū)的打造上，東方雨虹同樣表現(xiàn)突出，依托雨虹桃花源零坡度有組織防排蓄水系統(tǒng)（簡(jiǎn)稱“雨虹桃花源”），為好房子建設(shè)注入大美生命力。在川渝腹地的中交·錦上項(xiàng)目中，面對(duì)復(fù)雜地形與多雨季候的雙重挑戰(zhàn)，東方雨虹桃花源以零坡度技術(shù)破局，通過(guò)虹吸復(fù)合排水板與高強(qiáng)排水槽的網(wǎng)格化布局，在15天內(nèi)完成3萬(wàn)平方米頂板排水工程，效率提升50%。取消找坡層、保護(hù)層等冗余工序后，每平方米綜合成本降低約50元，真正實(shí)現(xiàn)“效率與品質(zhì)齊飛”。

在新疆克孜勒蘇柯?tīng)柨俗巫灾沃莅D什市的金源·水云見(jiàn)項(xiàng)目中，面對(duì)近6萬(wàn)平方米施工面積、地塊三面環(huán)墻僅北側(cè)可排水的極端條件，雨虹桃花源通過(guò)防水阻根模塊、排水模塊、雨水利用模塊構(gòu)建“零坡度有組織防排蓄水系統(tǒng)”，有效解決該地區(qū)因降雨量低、水量不足導(dǎo)致的排水系統(tǒng)啟動(dòng)及運(yùn)作難題，為復(fù)雜地理環(huán)境下的海綿城市建設(shè)提供了可復(fù)制的技術(shù)路徑。

中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展正在書寫新的篇章。不再只是追逐不斷擴(kuò)大的規(guī)模與不斷拔高的天際線，而是聚焦于每一個(gè)家庭對(duì)美好生活的向往。未來(lái)五年，隨著“十五五”規(guī)劃細(xì)則陸續(xù)落地，房地產(chǎn)行業(yè)有望在陣痛中重構(gòu)，在轉(zhuǎn)型中新生。（中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者 黃春棉）